董轶博，营口金灿房地产开发有限公司总经理，作为公司的高层管理者，董总有着常人所不及的思维和胸襟，他地产运营经验丰富，管理理念先进新颖。在采访中，董总脸上始终挂着笑容，让我们的距离一下子就被拉近了，他语调平缓，思路清晰且有条理，眼中折射出的睿智光芒以及其敏锐的洞察力、清晰的市场定位都是让人为之钦佩。

精耕细作 创金灿品牌

金灿房地产成立于2006年，成立时就扎根立足于熊岳镇，金灿的发展恰逢其时的赶上了熊岳镇与鲅鱼圈区城市一体化的好时机。经过这些年的精耕细作，金灿地产得到了广大消费者的高度认可。目前金灿花园一期，已经全部清盘，入住的有700—800户。2009开发的金灿花园二期，是熊岳首个高层住宅的地产项目，由于产品弥补了市场的空白，所以销量也很不错，到2010年的10月末就已经全部交房，入住率也相当可观。这两个项目的成功运作，不但使金灿地产在营口房地产市场中崭露头角，也成就了金灿在本土良好的品牌和口碑。

对于现在房地产市场中最受关注的“政府调控”问题，董总认为：中央政府出台政策对房地产进行调整，其目的是想让房地产市场按照健康正常的轨迹去发展，在市场经济下，当市场自身调控失效的时候，政府适当的宏观调控是有必要的，这种调控并非是在对房地产进行打压，也不会去抑制刚性购房者。随着营口飞速发展的城市经济，日益完善的交通，以及五点一线的区位优势，尤其是哈大高铁的开通，港口的发展和机场的建设，以及鲅鱼圈自身具备的山、水、温泉等自然条件，一个城市同时具备了这些有利因素，它想不发展都难，在这种发展里面当然也包括房地产。

积极乐观 笑看风云楼市

从金灿成立之初一路走到现在，董总见证了它的成长，经历了房地产市场中的起起伏伏，对于房地产市场的一切他早已了然于胸，多年经验的累积，练就了他今天的坚韧与稳重。面对现在情境不明朗的房地产市场，董总也表现出积极乐观的态度。

他认为，现在由于受到政府宏观调控的影响，民用地产在一定程度上受到了限制，市场上也存在一部分观望情绪，但并不会影响到营口房地产市场的发展趋势。随着整个鲅鱼圈经济的发展，不论是民用地产还是商业地产都会有一个很大的发展空间。

谈及金灿地产，董总表示：虽然现在市场压力很大，但金灿房产还在继续规划好几个项目，并且发展稳健。鲅鱼圈这个地方有着它独特的吸引力，这几年东三省有大量的人口来到鲅鱼圈，因为这里不论是环境、气候还是经济都十分优越。鲅鱼圈目前的房价在3000-5000左右，这个价格相对于这个城市的发展速度来说是合理的，存在的泡沫很少。虽然目前的空房率较高，但这并不是泡沫，经过适当的冷静后，市场还是会继续活跃起来的。鲅鱼圈良好的发展前景也决定了未来房地产市场的无限生机。

精益求精 打造极致品质

随着熊岳和鲅鱼圈房地产的发展，金灿也在逐渐摸索和发展适合鲅鱼圈市场的房产项目。目前鲅鱼圈区政府大力发展海滨旅游、温泉旅游等产业，在这个市场环境下，金灿地产顺势开发了一个以温泉旅游为主题的地产项目，这就是地处熊岳温泉区的金灿·御水碧园，它是集金灿多年经验打造的精品楼盘。谈到金灿·御水碧园这个项目时，董总的神情立刻发生了变化，感觉就像是在介绍自己的孩子一样。他表示，他对金灿·御水碧园这个项目非常有信心。

而信心的来源，首先是对金灿房屋产品的的自信。他认为，一个企业想长远发展的话，就必须要考虑到品牌的影响力，要有可持续发展的理念。在金灿的发展历程中，质量是一直放在首位的，无论是规划设计、建筑结构、施工质量、建筑选材都要求做到一丝不苟，严把质量关，最大努力的打造精品楼盘。

其次，是对公司售后服务的自信。董总说：产品质量过关了，就需要做好售后服务。房屋是销售的主体，而售后服务则是产品具有长远生命力的源泉，在物业服务、园林景观、冬季供暖和保洁保安等各个方面，金灿地产竭尽所能，让所有的服务争取做到及时、便利、周全。就金灿·御水碧园的物业而言，无论是服务还是安防技术，特别是园区的智能化，都能与国内一流的物业管理相媲美。每一户业主都能与我们五星级酒店实现即时联通，酒店的所有服务，业主在家都能通过智能系统得到享用。例如：业主在家通过订餐系统就能向酒店进行订餐，订餐食物的营养分配、菜系、原料和价位等信息都能在订餐系统里清楚直观的看到。小区还实行了一卡通，既是门禁卡也是实时享受各种物业服务和酒店服务的结算凭证。此外，在全国各地，业主都可以用手机或电脑无线遥控家里面的电器、窗帘等，这是一种很前卫的做法。小区总共有150多户，其中独栋别墅与双拼别墅共48户，65户别拼别墅以及部分电梯洋房。金灿地产为这150多户业主，打造了一个1万4000多平的酒店会所，里面有大量的设施与服务都是免费或折扣式使用的，这种大手笔的投资规划，在全国范围内也算是绝无仅有的。我们尽量在物业上做到尽善尽美，让我们的业主时时刻刻都能感受到金灿对他们的关怀和重视，享受到尊贵品质的别墅生活。

倾情奉献 感恩回馈社会

随着金灿房地产开发的项目越来越多，企业的实力也逐渐在增强，金灿房产每年都坚持参加公益活动，包括2010年参与的“十年500万元”的圆梦助学；鲅鱼圈文化月、电影节的赞助；本地帮贫扶困等活动，主动感恩回馈社会，这些举动都得到了政府、群众与业界的高度认可。董总表示：像这种公益性的活动我们会继续开展下去，不遗余力。

对于金灿未来的发展前景，董总有着十足的信心，运筹帷幄的把握好公司前进的每一步，他说：从金灿公司目前来看，不仅要立足于民用住宅这块的开发，随着开发建设越来越成熟，和整个鲅鱼圈经济发展的大形势，金灿地产正在规划之中的几个项目，包括金灿·御水碧园，几年内都会陆陆续续的面世，民用地产、商业地产我们都会去做。从现在形势来看，企业要发展就一定要变，要随着整个政策和市场的发展去适时进行调整，只有顺时、顺势才能乘风破浪，直济沧海。

来源：搜房网         发布者：表哥