2017年11月，根据迈点研究院(MTA)对短租公寓品牌品牌指数的不完全统计，本月短租公寓品牌风云榜TOP10依次是斯维登、拜登、寓米、一呆、天天如家、苏宁雅悦、寓上、喜运、诺盟以及琨庭。
中国住宿业品牌发展报告是由迈点研究院(MTA)独家发布的，根据迈点品牌指数MBI数据统计撰写而成的分析报告。迈点品牌指数MBI(短租/服务式公寓)主要从搜索指数、舆情指数、运营指数、媒体指数4个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。
一、11月短租公寓行业发展动态
1. 11月25日，臻爱逸家宣布正式进驻临沂鲁商金悦城，臻爱逸家临沂鲁商金悦城公寓项目的启动，将在临沂掀起一场住家时代的新变革。臻爱逸家创始人王彦涛先生透露，旗下的缤米公寓有望入驻金悦城。【详情】
二、11月短租公寓品牌影响力分析
(一) 短租公寓品牌风云榜TOP10
1.近两年短租公寓品牌影响力趋势
本月迈点品牌指数MBI共监测短租公寓品牌26个，与上月相比数量上未发生变化。11月品牌指数在平均值(93.93)以上的有9家，占比约34.62%。
与其他细分市场而言，短租公寓品牌受关注程度相对较低。从2017年以来品牌影响力表现来看，在过去11个月中，短租公寓品牌指数总体表现欠佳，仅在今年4月和7月时曾短暂突破过两年均线。
2. 短租公寓品牌风云榜TOP10
备注：短租公寓类目是对原服务式公寓更细致的划分，目前共涵盖了26家品牌，后续将逐步完善，欢迎各位提供宝贵意见至res@meadin.com。
11月份短租公寓风云榜中，琨庭环比提高了12.34%，重返品牌指数榜单前十;TOP10中，名次上升的品牌有4家，其中名次提升最快的是琨庭，从指数上来看，本月有7家短租公寓的品牌指数有所提升。
(二) 短租公寓品牌细化指数
1.近两年短租公寓品牌细分维度分析
从近两年短租公寓品牌各个细分维度数据来看，除媒体指数外，搜索、舆情及运营三维度均接近于平均值;而媒体指数则已连续七月未能突破两年均线。
2.11月短租公寓品牌细化指数
(1)11月份搜索指数TOP3榜单
(注：其他品牌关键词未被搜索平台收录)
搜索指数上，目前市场上只有一呆、上寓和相寓INN三个品牌的用户关注度略占优势，受以上三品牌拉动，搜索指数TOP3平均值达到0.54，但整体品牌的搜索指数平均值仍然较低，仅为0.06。
(2)11月份媒体指数TOP5榜单
11月，斯维登联合长租公寓品牌麦家推出了长短租公寓新品“斯维登·麦家”引起市场关注，其11月份媒体指数达到20.05，小幅领先于排名第二位的寓上，除此之外，苏宁雅悦、琨庭以及臻语菲诺在媒体指数也表现尚佳。
(3)11月份舆情指数TOP10榜单
舆情指数上，11月有4家品牌的口碑高于TOP10平均值，舆情指数在100以上的有5个品牌，但由于各品牌在舆情维度表现较为均衡，因此短租公寓整体的平均值仍达到了87.13。
(4)11月份运营指数TOP10榜单
11月份，短租公寓品牌的运营指数有所回落，其中寓米与再公寓以小幅的领先优势排名一、二位，11月高于运营指数整体平均值的品牌仅有5家。从11月份短租公寓在运营维度上的表现来看，短租公寓的运营能力仍有待提高。
(三) 品牌变化综述
1. 短租公寓品牌环比升降TOP5
综合来看，对比10月，本月收录的26家短租公寓品牌中，有16家指数上升，下降的数量为10家。
在品牌指数环比增幅方面，琨庭以12.34%的环比增幅居榜单第一;臻语菲诺以8.66%的增幅排名第二;增幅排名第三至第五的分别是泊客馨居、易诚以及佳禾东方，分别上升了7.75%、7.29%和7.09%。
从品牌指数环比降幅上来看，G-Hotel的下降幅度最为显著，为26.78%;寓米以12.26%的降幅位列第二;位列降幅榜第三至第五位的品牌是斯维登、一呆和2513，降幅分别为11.87%、8.07%和6.02%。
从品牌指数平均水平来看，11月份短租公寓品牌指数相比10月份有所下降。
2. 短租公寓品牌位次升降TOP3
从品牌排名来看，11月名次上升的品牌数量为9个，下降和持平的品牌数量分别为10个和7个。
具体来看，名次上升的短租公寓品牌中，琨庭较10月上升6个名次，在11月位次上升TOP3中位居第一位;臻语菲诺和拜登分别列上升榜单的二、三位，较上月分别上升了3个和2个名次。
名次下降的短租公寓品牌中，上寓的下降幅度最大，较上月降低了3个位次，喜瑞都以及2513较10月分别下降了3个和2个位次。
三、11月重点关注公寓品牌解读
本月重点关注的短租公寓品牌为寓上，11月寓上的品牌指数为101.39，较上月的96.41提高了4.84%。
1.同短租公寓品牌近一年平均值对比
从纳入监测以来寓上的品牌影响力表现来看，2017年3月以来其品牌指数一直位于短租公寓品牌指数均值下方，本月则是首次突破平均值。
2.近一年细分维度剖析
11月份，寓上在媒体及舆情两个维度表现较好，但在运营和搜索维度表现欠佳;近一年来，寓上旗下公寓的好评率一直保持在95%左右，其舆情指数在短租公寓中一直保持中上游的水平。
2017年11月底，寓上与趣聚会别墅签署战略合作。合作前，寓上的项目资源主要以公寓为主，在与趣聚会合作后，将补足寓上在别墅资源上的短板，有利于满足入住者的多元化需求。11月，寓上与趣聚会签署战略合作后，其媒体指数较上月大幅提高了32.58%，品牌指数也首次突破了100大关。
附：2017年11月短租公寓品牌指数完整榜单
四、报告综述
1.品牌发展报告介绍
中国住宿业品牌发展报告是由迈点研究院(MTA)独家发布的，根据迈点品牌指数MBI数据统计撰写而成的分析报告。本报告选取国际高端酒店、国内高端酒店、精品酒店、全服务中档酒店、有限服务中档酒店、经济型酒店、平价酒店、服务式公寓、集中式长租公寓、分散式长租公寓、短租公寓、客栈民宿和在线短租、共享办公空间等14类品牌进行比较分析。
每篇报告分为3个版块：第一版块是该月旅游住宿业的发展概况，主要阐述该月的品牌动态及发展变化;第二版块发布当月品牌风云榜及其指数变化综述分析;第三版块则是完整版榜单发布。
注：品牌风云榜定期对纳入监测范围的百余品牌进行排名，榜单每月发布一次，可直观反映品牌指数月度变化趋势。
2.迈点品牌指数MBI介绍
迈点品牌指数MBI是由迈点网独家发布，用以反映一段时期内酒店品牌在互联网和移动互联网的影响力的指标数据，可为企业及行业相关人士分析品牌传播及营销管理提供参考。这是迈点网基于迈点研究院(MTA)自主开发的“迈点品牌指数监测系统” Meadin Brand Index Monitoring System(MBIMS)提供的一项免费数据分析服务。
2.1迈点品牌指数MBI(酒店部分)
迈点品牌指数MBI(酒店部分)主要从搜索指数、舆情指数、运营指数、媒体指数4个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。
监测对象：国际高端酒店、国内高端酒店、精品酒店、全服务中档酒店、有限服务中档酒店、经济型酒店、平价酒店、服务式公寓、客栈民宿、短租公寓
计算公式：MBI=a*SI+b*PI+c*OI+d*MI
注：MBI，指某品牌的迈点品牌指数数据;a、b、c、d，指系统中的加权系数;SI(search Index)，指搜索指数;PI(Public Sentiment Index)，指舆情指数;OI(Operation Index)，指运营指数;MI(Media Index)，指媒体指数。
注意：企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测，但迈点品牌指数不能与其品牌发展完全等同。
搜索指数：一段时期内，品牌关键词在各大搜索引擎中正面搜索频次的加权和。
舆情指数：一段时期内，用户对于该品牌下酒店的用户点评情况。
运营指数：一段时期内，品牌在互联网和移动互联网的运营情况，如官网、APP、微博、微信等。
媒体指数：一段时期内，大众媒体和行业媒体报道中与品牌关键词相关的新闻数量。
2.2迈点品牌指数MBI(公寓部分)
迈点品牌指数MBI(公寓部分)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数3个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。
监测对象：集中式长租公寓、分散式长租公寓、在线短租、共享办公空间
计算公式：MBI=a*SI+b*OI+c*MI
注：MBI，指某品牌的迈点品牌指数数据;a、b、c，指系统中的加权系数;SI(search Index)，指搜索指数;OI(Operation Index)，指运营指数;MI(Media Index)，指媒体指数。
注意：企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测，但迈点品牌指数不能与其品牌发展完全等同。
搜索指数：一段时期内，品牌关键词在各大搜索引擎中正面搜索频次的加权和。
运营指数：一段时期内，品牌在互联网和移动互联网的运营情况，如官网、APP、微博、微信等。
媒体指数：一段时期内，大众媒体和行业媒体报道中与品牌关键词相关的新闻数量。
注：本报告版权归酒店业门户网站——迈点网所有，媒体转载、引用或刊发，须注明来源并取得迈点网官方授权。违者必究!
迈点研究院(MTA)致力于旅游住宿领域的行业研究，对行业各类数据进行深入挖掘与分析，并重点开展对酒店人力资源、品牌发展、市场运营、酒店产品市场调研等问题的研究，提供系列权威报告，供业内人士参考。
来源：迈点网 作者：于博文