编者按

　　近年来，国内一线城市的酒店产业存量趋于饱和，不少高端品牌将目光转向了二线城市。与此同时，高端酒店作为项目配套，俨然已成为“地产+”模式的一大趋势。

　　站在“后峰会、前亚运”的时代风口之上，杭州的高端酒店市场又将迎来怎样的发展机遇？开发商涉足酒店行业背后，打得又是什么算盘？

　　3月，凤凰网房产杭州站携手仲量联行带来独家数据，解读杭州高端酒店市场。

　　提起迪拜，你或许很容易联想到当地的奢华地标——帆船酒店。可以说，高端酒店不仅能够提升城市形象，更是能够衡量一座城市经济发展程度的标尺。

　　迪拜帆船酒店（图片来源网络）

　　近几年，许多高端国际品牌酒店纷纷进驻杭州市场。也有不少品牌在杭州陆续开启了“第二店”、“第三店”计划。

　　未来几年，还将有哪些高端国际品牌酒店进入杭州？站在“后峰会前亚运”的时代风口之上，杭州的高端酒店市场又将迎来怎么样的发展契机？

　　1984年国际酒店首登杭州

　　目前已有41家国际品牌酒店

　　1984年，北山路上的杭州饭店，正式退出历史舞台。酒店经过重新装修后开业，取而代之的名字是“杭州香格里拉”。

　 杭州香格里拉饭店（图片来源网络）

　　对于很多老杭州来说，香格里拉是他们人生中第一次听说的国际酒店品牌。待到2005年杭州凯悦酒店的开业，杭州已有了更多的国际品牌酒店。

　杭州凯悦酒店（图片来源网络）

　　“2008年以前，杭州的国际酒店，一只手都数得出来。”杨女士就职于杭州一家五星级本土品牌酒店，拥有近20年的酒店行业从业经历。“这十年，国际高端品牌酒店越来越多，消费者的选择余地也大了很多。”

　　随着杭州酒店市场的迅速发展，喜达屋、万豪、希尔顿、洲际、凯悦、雅高等集团旗下的高端品牌酒店陆续登陆。

　　据仲量联行统计，截至2017年第二季度，已有41家国际中高端品牌酒店进入杭州市场。在长三角地区，这一数字仅次于上海（140余家），排在苏州、南京等城市之前。

　　国际品牌酒店纷纷进入之后，杭州的高端酒店客房数量也迅速上升。截至2017年第三季度末，杭州主城区高端酒店客房总量已达9622间。

　　国际酒店在杭“多点开花”

　　未来3-5还将迎来21家

　　国际品牌酒店在杭州的拓展之路还远不止于此。仲量联行数据显示，未来3-5年，杭州还将迎来21家国际品牌酒店。2018年，杭州市场预计将新增客房1500余间。

　　与过去高端酒店扎堆西湖景区的情况有所不同，未来几年，杭州新开业的高端酒店将呈现“多点开花”的格局。

　　钱江新城范围内，卓美亚、康莱德两家酒店都已距离开业不远。加上已经开业的洲际、柏悦、万豪、泛海钓鱼台，钱江新城将成为国际品牌酒店最为丰富的区域。

　　杭州高德卓美亚酒店（图片来源网络）

　　杭州来福士康莱德酒店（图片来源网络）

　　自诩“世界上最古老豪华酒店”的凯宾斯基，将杭州第一站选在了远洋大运河商务区。而标榜六星级的瑞吉酒店，则选择通过改造现有酒店（原云栖海航度假酒店）的方式，打入杭州市场。

　　在钱江南岸，托尼洛兰博基尼酒店、艾美酒店双双落户滨江。费尔蒙、希尔顿逸林、丽笙等品牌则先后择址萧山钱江世纪城。

　 杭州世茂艾美酒店效果图（图片来源网络）

　　而新天地、金沙湖、未来科技城、临平、勾庄、良渚等区域都将迎来国际高端品牌酒店的开业。

　　此外，包括Alila（阿里拉）、威斯汀等在内的国际高端品牌酒店也频频与杭州传出“绯闻”。

　　除了首入杭州的品牌外，也有不少酒店开始酝酿杭州市场“第二店”、“第三店”的开业。目前，杭州第二家洲际酒店已在良渚开建，预计2019年底开业。而第二家四季酒店则将入驻位于武林的杭州中心。

　　占据“后峰会前亚运”风口

　　杭州高端酒店业绩明显提升

　　为什么杭州能够吸引到如此多的国际品牌酒店的目光？

　　从全国市场来看，近年来，一线城市高端酒店已逐渐趋于饱和。国际品牌酒店在一线城市的表现也并不尽如人意。不少酒店品牌都将目标瞄准了热点二三线城市。

　　STR Global国际典型酒店品牌分级（凤凰网房产/制图）

　　一直以来，杭州都是著名的旅游城市，每年都会吸引大量游客。近年来，更是吸引了长三角地区大量的自驾游客。

　　家住上海的星哥，正在筹划4月前往杭州的短途自驾游。“同行三对夫妇，开一辆七座SUV，不到三个小时就能到杭州。”讲究生活品质的星哥，把法云安缦、西子湖四季、城中香格里拉等都列在了备选酒店中。

　　另一方面，电子商务、科技创新、生物医药等已然成为杭州的优势行业。这些行业产生了大量商务出行需求，也为杭州高端酒店带来了稳定的客源。

　　对于杭州而言，前有G20峰会，后有2022亚运会，更是一个难得的时代风口。伴随国际性的会议、会展、赛事、活动的展开，杭州基建设施水平与国际知名度迅速提升。来自于MICE（会议、奖励旅游、商务洽谈、展览）的高端酒店需求也随之增加。

　　业绩是最好的证明。伴随着杭州酒店行业的快速发展，越来越多的地产商也将目光投向了这门生意。在杭州，开发商又会如何“插足”酒店行业？敬请关注后续报道。