12月8日17:10分左右，新华社发布一条超级重磅消息，直接决定2018年楼市调控方向，值得关注!

　　12月8日召开的中共中央政治局会议分析研究2018年经济工作，提出：加快住房制度改革和长效机制建设是明年要着力抓好的一项重点工作。推动高质量发展是当前和今后一个时期确定发展思路、制定经济政策、实施宏观调控的根本要求。

　　11月底，住建部会同国土部、央行召开座谈会，为未来楼市定了调：调控不能有任何“喘口气、歇歇脚”的念头。

　　2017年，房地产市场的特点是遭遇密集调控、因城施策。2018年，楼市会呈现出怎样的趋势和走向?

　　业内对2018年房价的预测说涨说跌的都有。

　　社科院：2018年楼市将平稳调整

　　12月5日，中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心课题组发布的《中国住房发展报告(2017~2018)》(以下简称《发展报告》)给出了预判。报告预测称，在没有重大政策冲击的情况下，2018年中国楼市将迎来平稳调整。

　　1、2016-2017年，中国住房市场总体稳中有升。在没有重大政策冲击的情况下，2018年中国楼市将迎来平稳调整。

　　2、总体上，本轮楼市回升小周期接近尾声，未来一年将迎来新一轮调整和降温期。

　　3、报告指出，当前住房市场发展的总体风险有所降低，但部分城市的住房市场仍然面临着或者部分城市面临楼市报复性反弹继续扩大。

　　看好住房租赁市场前景

　　在租售并举的政策背景下，《发展报告》认为，住房租赁市场将是一个有待开发的万亿级市场，在租购并举和租售同权的政策刺激下，加上销售市场调整，2018年住房租赁市场将有显著的提升，其中一、二线城市的份额占比和总体规模提升将更加显著。

　　因此，在租赁土地供应方面，报告预计将有更多的租赁用地进入市场。如何有效运营自持地块和租赁地块，增加盈利能力将成为未来房企重点探索的方向。

　　杭州：1月土地出让要求配建10%公租房

　　近期有媒体报道，杭州楼市的降温，终于有了明显的迹象。最近，在杭州最热门的板块之一的申花板块，一楼盘首开遭遇滑铁卢。过去一年每次开盘都基本售罄的申花，第一次有楼盘陷入首开销售不到三成的惨淡境地。

　　而在钱江南岸，此前对外宣称必须全款才能买到的一楼盘，在蓄客不足的情况下愿意接受三成首付，即便如此，开盘依旧没有完成售罄目标。

　　热门的板块，不再是铁板一块，楼盘与楼盘间的分化变得越来越明显。

　　土地市场方面，每年年初的土拍，可谓是新年楼市的风向!2018年1月杭州主城区和临安区已经挂牌11宗地块，其中主城区继续实行溢价率达到70%封顶，并且明确要求湖墅单元和上塘单元涉宅地块配建10%公共租赁住房。

　　▲2018年1月主城区土地出让信息

　　作为试点城市的杭州，今年10月27日已经出让了一宗租赁住房用地，成交楼面价5049元/㎡。此次土地挂牌文件明确要求配建公共租赁住房，进一步调整供地结构，加快住房租赁制度体系建设。

　　另外，之江单元一宗115亩纯宅地封顶楼面价19620元/㎡，与隔壁的德信之江项目拿地价格持平。(8月14日拿地，成交价19695元/㎡，自持43%)

　　▲2018年1月临安区涉宅地块出让信息

 来源： 钱塘楼事