10月十九大召开，报告中的“房住不炒”“租购并举”被视为为房地产未来发展定调，成为民众关注的热点。其中，“租购并举”的强调更是表明中国租购并举时代的来临。

　　除此之外，10月的租赁市场自带“热点”属性：10月10日，支付宝上线信用租房平台，并宣布有超过100万间公寓正式入驻支付宝，在南京等八城率先启用支付宝信用租房;10月24日，京东举行了主题为“京选好房，智享其成”的京东房地产业务上线发布会，宣布正式入局房地产市场……互联网龙头企业瞄准新时代房地产行业的发展趋势，纷纷进军房地产，租购并举时代，房地产行业的生态正在发生一系列的变化。

　　与之相应的，10月南京租赁环境及租赁市场亦有不俗表现。

　　政策：南京租赁利好不断

　　1、汤山G56地块将配建人才房(含租赁住房)

　　十一黄金周前夕，南京市政府办公厅发布关于印发南京市住房租赁试点工作方案的通知，南京住房租赁细则正式落地。根据通知，出让面积超过5万平方米的部分新增住宅用地出让时，将配建5%保障性住房(含租赁性住房)纳入出让合同条款，建成后与出让用地竞价达到最高限价后竞建的保障性住房(含租赁性住房)一并无偿移交给政府指定部门或机构。

　　在10月25日的南京土拍中，汤山G56地块以100000万元由南京国资竞得，楼面价10747元/㎡。此地块看点之一就是须配建建筑面积不少于4700平方米的人才房(含租赁住房)，建成后无偿移交区政府。

　　2、房租补贴申请门槛降低

　　南京公布《市政府办公厅关于调整高校毕业生和外来务工人员住房租赁补贴申请条件的通知》，留宁的大学毕业申请房租补贴程序简化，门槛降低。

　　与父母共有家庭唯一住房的，也可以申请租房补贴，没有租房发票也没关系，可以用“房屋租赁登记备案证明”代替，新规从10月1日起施行。

　　租金：10月平均租金2605元，环比上涨2.52%

　　根据我爱我家南京研究院数据统计，南京10月平均租金为2605元/月，较9月上涨64元，环比上涨2.52%;租金水平与去年10月的2596元/月几乎持平，微涨9月，同比上涨仅0.35%。

　　从涨幅趋势来看，南京租金自8月以来又开始一路回升，不过尚未达到2017年3-5月的租金水平。

　　数据来源：我爱我家南京研究院

　　从租金的区域分布来说，租金较高的依旧是地理位置优越的中心四城区。10月建邺区平均租金3857元，继续领跑全市，紧随其后的是鼓楼区，10月平均租金达3528元，玄武区平均租金达3121元，这三区平均租金均在3字头，构成南京租金的第一梯队。

　　秦淮区10月平均租金2799元，栖霞区租房房龄新，10月平均租金亦达到2670元，不遑多让，这两区平均租金也均高于全市平均租金，构成南京租金的第二梯队。

　　距离中心城区稍远的江宁区10月平均租金2292元，雨花区2158元，浦口1901元，均低于全市平均租金，构成南京租金的第三梯队;而更为偏远的六合区10月平均租金为1115元，尚且不足全市平均租金的一半，可构成南京租金的第四梯队。

　　数据来源：我爱我家南京研究院

　　因我爱我家南京研究院统计口径为每套的价格，且整租在我爱我家业务量占比较大，所以从各租金段的占比来看，2500-3500元/月的租金段占比最高，高达28%;1500-2500元/月位居其次，占比24%。另外，1000-1500元占比16%，3500-4500元占比12%，4500元以上的租金段占比10%，600元以下的租金段占比近为2%。

　　数据来源：我爱我家南京研究院

　　付款方式：季付占比最高，月付看涨

　　从10月租客付款方式来看，80.3%的租客使用季付的方式支付房租，13.4%的租客选择月付租金。我爱我家普通租赁大部分要求季付，相寓租赁则早就推出了信用租房，符合条件的租客可以选择月付。随着信用租房的进一步推广，未来可以预见的是月付占比将会增加。

　　数据来源：南京我爱我家研究院

　　居室选择：二居室最受欢迎

　　南京租赁新政要求整治群租房，并于9月开出了第一张群租房罚单，不过，就我爱我家南京研究院数据监测，南京10月四居室以上占比不足4%，受租房面积等因素影响，绝大多租客并不愿意租住住居室过多的租房。相反，3居室以下的租房才是租赁主流，占比高达96.5%。

　　具体来看，在租房的居室占比上，南京10月份二居室出租量占比49%，占据近半壁江山，是租赁市场上最受欢迎的居室。另外，一居室和三居室均占比均在23%左右，是租客较为喜爱的居室类型。

　　数据来源：我爱我家南京研究院

　　租客年龄：85前租客最多，95后租客稳增

　　分析租客年龄层情况，85前的租客占比55%，这部分租客大部分为因工作调动的企业高管、白领，以及陪读家庭等，少部分则为被高价推迟购房年龄的潜在购房人群。而85后、90后租客群已经占比40%多，是租赁市场的主力。“入市”不久的95后也在崛起当中，目前已经在南京租客群中占比3%，数量已然不可小觑，未来增长空间巨大。

　　数据来源：我爱我家南京研究院

　　综上，从国家到地方，从政策到技术，完善和发展住房租赁市场已成为热点大中城市的共识，租赁市场发展的政策利好、技术利好不断。南京作为流动人口流入的热点城市，自租赁新政落地后，租赁市场发展向好。10月份，从政策到土拍，南京租赁市场发展环境进一步优化，而租赁市场也确实在既定轨道上健康发展：在南京房价稳定的情况下，10月租金继续上涨，再加上85后租客群的进一步增加，租客年龄结构及其租房偏好都将有助于培育南京租赁市场的发展。

 来源：我爱我家南京研究院