《办法》提出，建设项目未按规划核准图施工，造成超层高、超尺寸的，应按照有关标准折算超建建筑面积，今年7月1日起施行。
近日，市政府出台了《南京市建设项目建筑面积管理办法》。南京酒店式公寓的层高从4.8米限制到3.6米，同时利用飘窗、阳台、檐廊、挑廊等“偷面积”的行为也将被禁止。
很多开发商在进行酒店式公寓开发时，将层高挑高至4.8米，甚至更高。装修时隔成两层，一般将客厅挑高，其他空间间隔成两层。这其实也是一种“偷面积”的方法。
此次出台的《办法》提出，建设项目未按规划核准图施工，造成超层高、超尺寸的，应按照有关标准折算超建建筑面积。住宅建筑、公寓（包括酒店式公寓）的层高超过3.6米，办公建筑和研发建筑层高超过4.2米，普通商业（门面房）建筑层高超过4.8米的，计算地上建筑面积时，每超出2.2米，则该层建筑面积按该层实际建筑面积增加1倍计算，不足2.2米的，该层建筑面积按该层实际建筑面积增加0.5倍计算。在建筑主体结构范围内的围合空间，层高在2.2米以下的空间，应按照建筑主体结构围合面积的一半计算建筑面积。飘窗、阳台、檐廊、挑廊、空调室外机搁板、幕墙及其他建筑外部构件不符合《南京市建设工程设计方案审查相关办法》的，按其外围水平投影面积计算全面积。
《办法》将于今年7月1日起施行。办法施行前已签订正式土地出让合同的建设项目，执行原有规定。
来源：南京日报 作者：许琴