上周，一家名为“斯寓”的全新公寓品牌在佛山南海金融高新区正式开业，作为聘请酒店团队运营的长短租公寓，“斯寓”的加入让佛山长短租公寓市场集齐了“地产派”“中介派”“创业派”和“酒店派”等四大门派。有业内人士表示，目前佛山长短公寓已经进入“野蛮生长”阶段。

　　据统计数据显示，截至2017年9月底，佛山全市登记流动人口已达到467.3万，庞大的流动人口让有关品牌嗅到商机，纷纷跑马圈地。

　　上周，佛山南海金融高新区的斯寓千灯湖店正式营业，作为该品牌落地的“首子”，广东斯越公寓管理有限公司总经理颜炜明表示，“佛山作为全国12个住房租赁试点城市之一，长租公寓的市场很大。目前各方资本都在争先恐后地进入这个市场跑马圈地，大规模地铺店，市场呈现一种野蛮生长的态势”。

　　事实上，目前佛山在长租公寓上已经形成政府主导和市场化操作两种运营类型。其中，市场化操作包括“地产派”的万科泊寓、龙湖冠寓、旭辉领寓；“中介派”的有世联红璞公寓和链家的自如友家；“创业派”的有you+青年公寓、魔方公寓等。此次“斯寓”加入，标志着“酒店派”也进入了佛山长租公寓市场。

　　多数长租公寓目前不赚钱

　　走进“斯寓”的大堂，是一个兼容咖啡、轻餐与休闲的多功能区域，租客可以在此轻松会客、社交。

　　“目前多数长租公寓是不赚钱的，长短租的结合或许能够互相补位。”颜炜明坦言，“从占租金收入的比重来看，拿房成本是最大头的，一般占到55%~65%；装修是一次性投入，按照5年进行摊销，占12%~15%；运营成本也很高，占比在20%~25%。此外，还有税费、折旧等成本。如果成本稍微控制不好就几乎不赚钱甚至亏损”。

　　目前，整个长租公寓市场已经形成“四大门派”分庭抗礼的局面，公寓的管理方开始考虑未来的发展。“目前的长短租公寓市场缺乏监管，对于业主和租客都存在一些风险，就消防来说，有些分散式的公寓就没办法进行消防的改造，一旦发生事故业主和租客的利益都会受到侵害。”颜炜明认为，未来长短租公寓，包括现在出现的一些平台未来都将回归旅业行业，政府可能出台相关的政策来规范市场行为。事实上，很多长租公寓品牌也开始在探索如何在租金之外增加收入来源。包括付费社交、场景销售、消费金融产品等，实现多渠道增收。

　　新闻延伸

　　3月28日，斯越控股集团旗下广东斯越公寓管理有限公司对外宣布，佛山第一家斯寓——拥有88间豪华客房的千灯湖店正式开业。根据青年白领群体对居住品质与社交、娱乐、商业等生活功能的需求，斯寓将简约风格与舒适设计相结合，打造出别具一格的居住“新空间”，更创新性地融入“新零售”新模式。住客无论是长租还是短租，都能感受到如同在家一般的舒适品质居住体验。

现代简约风格的斯寓客房

　　斯寓缔造青年白领的“品质居家”

　　佛山斯寓千灯湖店位于佛山南海金融高新区，地处桂城灯湖西路与海三路交汇的核心地段，毗邻千灯湖公园，坐拥万科广场、万达广场等繁华商业，西樵山、佛山祖庙、南风古灶等历史名胜近在咫尺，周边吃喝玩乐各种餐饮娱乐配套设施一应俱全，而且交通便利，紧邻广佛线千灯湖地铁站和轻轨1号线，到佛山火车站、佛山机场也都十分便捷。

　　作为一个全新的公寓品牌，斯寓坚持“精于生活，品于居住”的理念追求，通过居住性的科学提炼与生活理念的有机结合，在精巧的空间中融入多层次功能分区，满足年轻居住者的个性化、多样化与社交化的需求。

　　“斯寓作为广东斯越公寓管理有限公司旗下青年白领公寓品牌，致力于为青年白领住客们打造`我的品质居家'。我们非常高兴将首个项目在佛山，为本地青年白领提供一个理想的租住新选择。”广东斯越公寓管理有限公司总经理颜炜明表示，“佛山作为全国12个住房租赁试点城市之一，政府相关部门正加大力度培育和扶持租赁市场的发展，为佛山数百万外来人口的安居乐业提供坚实保障。在此利好时机下，我们首个项目选择正飞速发展的千灯湖商圈，并通过选择便捷的核心地段，采用集中式的管理模式，配置星级的品质用品，以及一定社会属性的多功能S空间，为青年白领阶层提供便捷、安全、舒适、社交的品质租住生活。”

集合了茶饮、轻餐与休闲的大堂空间

　　在消费升级新浪潮冲击下，职场白领、年轻消费群体多样化、个性化的需求日益显著，他们对居住品质、私密性、社交化有着更高的要求。在选择租房时，他们会考虑居住人群、房子品质、社交配套设施等要素，希望能在社交过程中获得自我提升与自我满足。而针对希望享有独立空间的中端白领量身打造的“私域”公寓品牌，无疑精准地击中了青年白领们对居住需求的痛点。

　　斯寓打造品质舒适的“新空间”

　　斯寓提倡“生活本因舒适，每个人都是各自的生活家”的理念，强调高品质的居住环境、人性化的服务体验，让租客感受到生活的品质与归属感。为了营造这一体验，斯寓在设计、配套等方面都做了精心打造。斯寓的客房有多种房型选择，包括湖景房、豪华单人房及豪华双人房，空间宽敞通透，配备淡雅简约的家具，干净舒适。

多功能属性的S空间

　　斯寓的大堂，是一个兼容茶饮、轻餐与休闲的多功能区域。设计师通过有趣的设计，让整体空间具有连贯的视觉感受，并对细节的精心雕琢，从色彩搭配到装置艺术无不体现设计的自然美感，打造出功能性与质朴美感相融并存的“新空间”。

　　大堂另设餐饮、游戏、书吧及休闲区等专区，可满足租客日常生活、社交、娱乐等需求。年轻时尚、快捷方便、住得舒心是斯寓所努力营造的氛围，让租客住在斯寓不会有“过客”的感觉，就像在自己家一样。

　　斯寓联合斯品家居打造新零售

　　斯寓在打造多功能性品质“新空间”的同时，创新性地融入“新零售”模式，所谓“新零售”就是将斯寓的居住场景与集团旗下斯品家居的线下零售店相融合，住客不仅能体验斯品的产品，还可以进行选购配置，这最大限度为住客提供更多元化服务，丰富住客的生活，满足其个性化需求，足不出门就能尽享品质生活。斯寓所打造线上线下闭环的零售新体验，为住客提供全新共享式的生活方式。

兼具舒适与格调的斯品客厅

　　以“新空间”+“新零售”为创新模式，斯寓依靠集团自有雄厚的多元化产业资源优势，构建公寓新生态。

　　立足大湾区 塑造全新品质公寓品牌

　　颜炜明总经理表示，我们将会从系统、产品、运营、服务及品牌全方位去打造斯寓，致力将斯寓打造成为中端品质公寓的领先品牌。未来公司将以粤港澳大湾区为战略基点，不断适应市场的变化并创新，重点在深圳、广州、珠海等一线(或新一线)城市布局，并适时进驻中山、惠州、江门等二线城市，以点带面，推动全国品牌发展。2019年将推出旗舰店——珠海斯越云谷项目。

　　斯越控股集团是一家集商业地产、家居零售、连锁公寓管理、科技产业投资于一体的企业集团，旗下拥有斯越里、斯越公寓、斯品家居等多个品牌。集团化的多品牌协作市场布局，为各个品牌的快速发展提供了强大的支撑力与引擎力。