有人说，民宿住的不是房子，而是一种情怀。

　　如今拥有这种情怀的人越来越多，根据易观智库早前发布的《中国在线民宿预订市场专题分析2017》数据显示，2016年民宿市场规模为77.5亿元，2017年则可达到127.1元。

　　而随着《青春旅社》《亲爱的客栈》《漂亮的房子》等民宿类综艺节目的热播，民宿不仅迅速地在住宿行业抢得一席之地，还给传统酒店带来了很大压力：途家最新报告显示，国内国内民宿平均价格已达到401元/晚，价格已于四星级酒店不相上下。

　　▲图文无关(图片来源：视觉中国)

　　国内民宿平均401元/晚

　　国外民宿平均744元/晚

　　近日，民宿短租预定平台途家发布了《2017年民宿短租发展报告》(以下简称“报告”)。报告显示，成都战胜了上海和北京，成为2017年入住最多的国内民宿目的地城市;其中国内前十名的热门城市排名为：成都、上海、北京、重庆、广州、三亚、青岛、杭州、西安、厦门。

　　在民宿商圈方面，解放碑(重庆)、大研古城(丽江)、红星路(成都)、大东海(三亚)、三亚湾(三亚)、骡马市(成都)、金沙滩(青岛)、番禺长隆(广州)、迪士尼(上海)、大理古城(大理)成为最受消费者喜爱的民宿商圈。

　　而海外民宿方面，最受中国游客欢迎热门城市中，排名前三的城市均位于日本，海外前十名的城市分别为：大阪、东京、京都、普吉岛、曼谷、清迈、芭提雅、首尔、新加坡、沙巴。

　　报告分析，最受中国游客欢迎的海外民宿前十名的城市都分布在日韩和泰国，均为中国周边地区，由于旅游资源丰富、性价比高、交通便利、签证方便，同时兼顾购物，吸引了大量海外出行的国人;加之近年民宿发展日益成熟，民俗风情较之酒店更具吸引力，获得了愈来愈多的游客的喜爱。

　　▲图文无关(图片来源：视觉中国)

　　报告也对2017年民宿的平均价格作出统计，从统计数据来看，消费升级的现象尤为明显。优质的民宿预定价格丝毫不亚于高端酒店。

　　统计大数据显示，2017年国内民宿平均价格401元/晚，10月、8月、9月均价最高，7月均价最低，高峰期比淡季上涨幅度高达76%;

　　据每经小编(微信号：nbdnews)查看第三方平台上酒店价格看到，均价400左右/晚的民宿，几乎和北京普通四星酒店价格不相上下。

　　而海外民宿平均价格为744元/晚，高出国内平均价格达85%，其中12月、10月和4月均价最高，分别为835元和786元，9月份则是海外民宿价格最低点，平均为648元。相对国内淡旺季的波动，国外民宿价格波动相对稳定，高峰期均价仅高出淡季均价29%。

　　至于未来民宿价格的走势，报告认为，现民宿均价已达到400元以上，在消费升级的大背景下，500元以上的民宿也逐渐成为主流，尤其是新中等收入人群的崛起和二胎时代的来临，“多人多天”的住宿场景普及，推动了民宿“豪宅化”倾向明显。

　　不过，从房屋类型来看，酒店式公寓和公寓仍是最受游客青睐的种类，游客选择此类屋型的占比达到75%。其中，又以一室公寓最受欢迎，一室公寓占到了公寓预定总比例的60%。

　　民宿市场升级，近7成受访者出行住民宿

　　人们消费升级的同时，民宿市场也在升级，进而出现了许多新形态。

　　有民宿行业内人士表示，民宿基本是属于重资产投入，从投资收益的角度来看，平均7～8年才能回本。不过，通过众筹平台一些知名的民宿品牌可以吸收大量的闲散资金投资，成为新店的共建人。

　　▲图文无关(图片来源：视觉中国)

　　另外，越来越多的民宿主开始尝试通过轻资产输出来实现民宿品牌连锁化，这样做的目的是加快民宿的扩张速度。比如民宿品牌大乐之野在安吉的第三家新店，就是通过业主委托运营的形式，资产和土地由业主负责，大乐之野只输出品牌和管理的模式，在股权上占比20%。

　　“集群化”和“管家模式”也在不断渗透民宿行业。中国茶叶流通协会副会长匡新也曾表示，尽可能成片成群落地集聚式发展民宿，这样容易形成良好氛围，便于共同打造公共资源、协调利益关系，摊薄市场推广营销、公共事务管理等方面的成本;而“管家模式”比较典型的是整体改造，即由房企收购或租赁整个村落景点周围的住宅，并进行整体改造、包装后统一运营。

　　民宿新模式层出不穷，与群众对这种住宿形式的喜爱不无关系。

　　据此前中国青年报的调查显示，2010名受访者中，67.6%的受访者外出旅行时会住民宿，并认为民宿最吸引人的地方是能体验当地民俗风情，12.3%的受访者表示不会选择住民宿，20.1%的受访者表示不好说。

　　▲图文无关(图片来源：摄图网)

　　其中能体验当地民俗风情(56.2%)和远离喧嚣、亲近自然(54.2%)被认为是民宿两个最大特色，民宿其他吸引人之处还有：提供贴心的个性化服务(43.2%)，建筑风格和装饰有特色(42.9%)，性价比高(30.7%)以及兼具住宿、娱乐、交友功能(20.0%)等。

　　据中国青年报调查显示，对于市面上的民宿，59.4%的受访者满意，34.1%的受访者觉得一般，6.5%的受访者不满意。

　　调查中，51.3%的受访者称自己或身边入住民宿的体验不好。

　　配套设施不健全(54.0%)被认为是民宿存在的最大问题，其次是卫生状况无法保证(49.2%)，其他问题还有：过于开放、私密性差(38.8%)，定价不合理(32.6%)，安全防范措施不到位(30.2%)，千篇一律没特色(21.0%)，房屋预订不方便(18.3%)，与周围环境不和谐(15.0%)，服务态度不好(11.9%)等。

　　北京联合大学旅游学院教授李柏文认为，虽然现阶段民宿存在安全、卫生等方面的问题，但会在发展过程中逐渐改善。总体上看，民宿比标准化酒店更具个性化特征，这是民宿的生命力所在。